⚖️ 本平台由 札米國際法律事務所 戴偉哲律師 擔任法律顧問
不動產全週期管理系統

買、賣、租
每一步都有數字說話

持有成本試算 · 租金回報分析 · 房地合一稅計算 · 市場估值查詢
整合內政部 46,101 筆真實成交資料，不動產決策不再靠直覺

立即免費試算 看使用情境
46,101 筆高雄實價登錄
6 季 113S4–115S1
30 秒 取得試算結果
免費 不需登入
🏘️
📊
113–115
民國年度涵蓋
38 區
高雄市行政區
每季
自動更新資料
4 工具
全週期決策覆蓋
使用情境
你現在面對的，是哪個決策？

不同階段有不同問題，群立不動產系統幫你找到數字答案

🔍 準備購屋
「這間值這個價嗎？」
1 用市場估值查詢周邊真實成交，確認開價是否合理
2 用持有成本試算算清年度負擔（房屋稅＋地價稅＋貸款利息）
3 評估出租可行性，用租金回報分析驗證投資報酬率
先查市場估值
💰 考慮出售
「賣掉要繳多少稅？」
1 用房地合一稅計算試算持有年限對應稅率（45%→15%）
2 自動計算最佳持有年限建議，評估是否現在出售最划算
3 對比出售所得與繼續持有成本，做出有數字依據的決策
試算房地合一稅
🏠 評估出租
「出租值得嗎？」
1 輸入房屋總價，租金回報分析即時計算毛/淨報酬率
2 自動計算達到 3%/4%/5% 報酬率應收租金目標
3 比對周邊市場估值確認定價，決定是否出租或調整租金
試算租金回報
四大核心工具
不同決策節點，對應不同試算需求
已上線
持有成本試算

房屋稅、地價稅、管理費、貸款利息、折舊，年度持有成本全覽，讓你清楚「留著要花多少」
已上線
房地合一稅計算

持有年限自動套用稅率（2年內45%→10年以上15%），自住優惠單獨試算，附最佳持有年限建議
已上線
租金回報分析

毛/淨租金報酬率即時計算，附建議租金目標（3%/4%/5%），評估出租 vs 出售財務合理性
已上線
市場估值查詢

串接內政部實價登錄 46,101 筆高雄市真實成交，按坪數/區域推算市場參考價，附信心區間

四個工具可跨分頁互帶資料：估值結果可一鍵帶入租金分析，持有成本可直接連動融資健檢

即時市場脈動
全台熱門行政區每坪均價一覽

資料來源：內政部實價登錄（最新更新）

載入中…
查詢我的物件地址估值

以每萬元/坪顯示，數值為近期成交中位數，僅供參考

為什麼信任群立
專業背景 × 真實資料 × 合規服務
🏅
不動產經紀人

本系統市場估值為依內政部實價登錄公開資料所做之統計參考數據，由持有台灣不動產經紀人執照之熊尚毅主持，具備不動產實務背景，提供客觀第三方市場參考，非正式不動產估價報告。

台灣不動產經紀人執照持有人
具備不動產實務背景，資料來源透明可查
⚖️
跨領域專業整合

本系統融合法律、財稅、保險與不動產四大領域，由具備多重專業資格之顧問主理，確保試算邏輯與法規基準完全一致。

不動產經紀人
財稅法律高考
風管保險所+法研所
法務長 15 年
🗄️
政府公開資料，非廣告估價

估值資料來源為內政部不動產成交案件實際資訊（LVRS），每季從政府 Open Data API 自動更新，非仲介廣告或人工填寫，數據透明可查。

資料筆數46,101 筆
涵蓋範圍高雄市 38 區
時間範圍113S4 – 115S1
更新頻率每季自動匯入
生態圈整合
不動產管理與群立生態圈無縫整合

不動產決策不只是試算，還需要稅務、融資、法律、財富傳承的全面支援

法拍雷達 → 不動產管理 法拍評估後一鍵帶入
法拍雷達評分結果直接帶入持有成本＋稅務試算，法拍標購前完整評估持有負擔
前往法拍雷達
不動產管理 → 稅務診斷 交易稅務深度診斷
不動產交易稅務細節轉交稅務診斷系統，完整財稅規劃＋節稅建議，本系統房地合一稅只是起點
前往稅務診斷
不動產管理 → 融資健檢 融資 DBR/LTV 健檢
持有成本與融資需求整合，帶入融資健檢進行 DBR/LTV 評估，購屋貸款前先知道負擔上限
前往融資健檢
不動產管理 → 財富傳承 不動產入遺產規劃
持有不動產的遺產稅試算、信託規劃與贈與節稅，本系統資產清冊直接帶入財富傳承系統，完成跨代移轉規劃
前往財富傳承規劃
不動產管理 → 法律平台 AI 契約生成器
不動產買賣合約、租賃合約、信託協議，AI 30 秒生成符合台灣法規的客製化合約，立即下載 Word/PDF
✍️ 前往 AI 契約生成器
常見問題
使用前你可能想知道
市場估值準確嗎？和仲介的估價有什麼差異？
本系統估值使用內政部實價登錄真實成交資料，基於周邊相似物件的中位數推算，反映市場實際成交價格區間，而非廣告開價。仲介估價通常偏向賣方，本系統提供客觀的第三方參考基準。建議作為「初步評估」工具，最終交易仍建議諮詢持照經紀人進行實地評估。
房地合一稅試算結果能直接用於報稅嗎？
本系統試算結果僅供參考，依據現行所得稅法第 14 條之 4 設計，但個人交易涉及改良費用、仲介費用、土地漲價扣除等細節，建議將試算結果帶入稅務診斷系統進行完整申報規劃，或諮詢稅務師/會計師。
目前只有高雄的資料嗎？其他縣市呢？
目前估值資料以高雄市為主（46,101 筆），持有成本、房地合一稅、租金回報三個工具全台灣適用，無地區限制。其他縣市估值資料將依後續需求陸續擴充，敬請期待。
需要登入才能使用嗎？會收費嗎？
完全免費，不需登入。四大試算工具對所有使用者開放，無次數限制，不需任何帳號。
試算結果可以列印或儲存成 PDF 嗎？
支援。每次試算完成後，頁面下方會出現「列印 / 儲存 PDF」按鈕，點擊後進入瀏覽器列印預覽，選擇「另存為 PDF」即可。列印版包含公司抬頭、試算日期與法律聲明，格式已針對 A4 優化。
服務方案

從免費試算到專業報告

四大工具免費使用，需要完整書面分析時升級付費報告

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免費試算工具
NT$0
不需登入，無次數限制
  • ✓ 持有成本試算（貸款利息 + 稅費）
  • ✓ 租金回報率分析
  • ✓ 房地合一稅試算（含自住優惠）
  • ✓ 高雄市場估值查詢（46,101 筆）
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AI 進階
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完成四大工具計算後，系統自動生成 PDF 寄至 Email
  • ✓ 四大工具整合深度分析
  • ✓ 核心風險識別與稅務規劃路徑
  • ✓ 市場行情區間參考（近 6 季成交均價）
  • ✓ 專業顧問配置建議
  • ✓ PDF 報告 Email 自動寄送
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先查市場估值 試算持有成本

台灣不動產經紀人熊尚毅主持 · 群立資產管理顧問有限公司

法律聲明：本系統所有試算結果（含市場估值、持有成本、房地合一稅、租金回報）不具正式法律效力，僅供決策參考，不構成投資建議或法律意見。 市場估值依內政部實價登錄公開資料推算，反映統計參考區間，實際交易價格以市場成交為準。 房地合一稅試算依現行稅法規定，如遇法規修正以主管機關公告為準。

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