不動產試算工具

群立 W8 不動產試算報告

estate.group-li.com　|　群立資產管理顧問有限公司

⚠ 本報告所有試算結果僅供參考，不構成投資建議或法律意見。市場估值依內政部實價登錄公開資料推算，實際交易以市場成交為準。不動產經紀人：熊尚毅（台灣不動產經紀人執照）。

不動產試算工具

選擇試算類型，填入數字，30 秒取得結果

輸入資料

物件使用類型 *

自住：房屋稅 1.2%，地價稅 0.2%（優惠）

建物構造

屋齡（年）

如何查詢這些數字？
課稅現值：房屋稅單「課稅現值」欄｜公告地價：地政司網站（稅單亦有）｜管理費：物業帳單

房屋課稅現值（元）*

查房屋稅單「課稅現值」欄位

公告地價

查地價稅單「地價總額」欄，或地政司網站查詢

地政局查詢每m²公告地價 × 土地持分面積

每月管理費（元）

貸款餘額（元）

年利率（%）

貸款年期（年）

建物取得成本（元）

用於計算建物年折舊。建物通常佔購入總價 50–70%，可參考買賣契約「建物評定標準價格」

選填：強化分析

房屋坪數（坪）

房產市值（萬元）

填入左側數據後點擊計算

輸入資料

出售價格（元）*

取得成本（買入價＋相關費用，元）*

含買入時仲介費、代書費、契稅、印花稅等

持有年數

可扣除成本（降低課稅所得）

改良費用（元）

移轉費用（元）

賣方仲介費通常 1~2%，代書費另計約 2~3 萬

土地增值稅（元）

自住房地合一稅優惠（持有且設籍滿 6 年）

一生一次，400萬免稅額，超額部分適用 10% 稅率

填入左側數據後點擊計算

房地合一稅率表（個人非自住）

2 年內	45%
2 ~ 5 年	35%
5 ~ 10 年	20%
10 年以上	15%
自住優惠（設籍6年以上）：400萬免稅，超出部分10%

估值查詢

門牌地址（含縣市路名）

縣市

行政區（可不填）

建物類型 *

建物面積（m²）*

輸入 m²，按「坪」切換單位

含未保存登記建物（無謄本，面積已含於上方總坪數）

⚠️ 未保存登記建物（無法抵押融資）

未保存登記面積（m²）

拆除風險等級（影響折價係數）

🏠 透天厝土地面積（選填）

土地面積（坪）

填入後系統自動進行成本法交叉驗算，比對估值合理性

🚗 車位資訊（選填）

含車位

資料來源：內政部實價登錄（全台各縣市）

← 請於左側輸入地址，點擊「查詢市場估值」後，結果將顯示於此處

以房養老快速試算

估算可貸金額、月領金額與六大銀行方案比較

不動產市值（萬元）*

未清償貸款餘額（萬元）

申請人年齡*

申辦年齡範圍：55–80 歲，貸款至 85 歲止

不動產所在縣市（選填）

填入資料後，即可查看六大銀行以房養老方案比較

免責聲明

持有成本試算：依輸入數值試算，實際費率以各地方政府公告及金融機構利率為準。
房地合一稅：依現行稅法（115年）試算，法規修正時以財政部最新公告為準，稅額由稅務主管機關核定。
租金回報：試算結果為財務模型估算，實際收益受空租、修繕、管理費等因素影響。
市場估值：依內政部實價登錄公開資料推算，僅供參考，不作為買賣議價依據；實際交易價格以市場成交為準。本服務為市場行情資訊彙整參考，由持有不動產經紀人執照之熊尚毅提供，符合其執照業務範圍；非依《不動產估價師法》出具之正式估價報告，不得作為貸款擔保、課稅或法律訴訟之依據。
以上所有試算結果均不構成投資建議或法律意見。重大決策前，如需個案評估，歡迎預約本站顧問取得個案分析。

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